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最强救市来了?3000亿保交楼!这12家房企最受益……

发布日期:2022-08-13 05:55    点击次数:77

文 | 强爸 · 图|学区邦

烂尾楼有救了?!

最近,网传国家设立3000亿房地产基金用于拯救烂尾楼,以解决多家房地产严重的债务危机。

首批800亿资金将输送给12家房企。根据此前媒体报道,这12家房企的具体名单为:

总算,购房者们又看到了一点点希望!

01

网传事情是真是假?看看资本市场的反应就知道了!

7月26日,房地产股市一片飘红,与之前的低迷情况截然不同,并且有暴雷的企业迎来了涨停的情况,涨幅最高达到10.14%。

无利不起早,股市的风向背后,楼市肯定有大利好。

3000亿房地产基金,不是为了帮助房企度过资金难关、帮其还债的。毕竟,单就恒大一家房企债务就高达2万亿,区区3000亿对它来说,不过杯水车薪。

因此,这笔钱主要是用于没有完工的楼盘建设使用的!国家出手保交楼,一下稳了多少购房家庭的心。

据悉,这12家房企一共有2000多个问题楼盘,3000亿平均分下来,一个楼盘获得交楼资金1亿多。

不过,目前相关方案正在制定中,具体的细节和发行的模式还没确定。#关于这事件你怎么看?欢迎文末讨论。

02

这12家房企,在长沙有哪些在售的楼盘?各楼盘具体施工进度如何?一起来看看(主要盘点住宅):

恒大:

目前恒大在长沙无在售楼盘,显示待售的有:恒大滨江左岸、恒大文化旅游城、恒大御景半岛、恒大揽湖苑、恒大清澜苑、恒大御府、恒大半山悦府、恒大江湾。

恒大滨江左岸从去年9月停工,一期业主原本在8月31日迎来交房,不过据最新消息,该批次业主交房日期又延长了,暂定延长到10月底,最晚明年12月30日完成全部交房。

阳光城:

阳光城在长沙的住宅楼盘有:阳光城溪山悦、阳光城翡丽云邸、阳光城翡丽公园、阳光城尚东湾等。

阳光城溪山悦在7月13日迎来了盛大的复工仪式,一二三期全面复工。一二期交房时间为今年12月30日,三期交房时间为2024年5月27日。

此外,阳光城翡丽云邸也迎来了复工复产的好消息。这几个楼盘顺利复工,得益于高新区政府的介入,成立工作组,确保项目不烂尾、保交楼。

中梁:

中梁在长沙的住宅楼盘有:中梁玺悦台、中梁正荣府、中梁鎏金公馆、长沙中梁信宇拾光印等。

中梁玺悦台业主反映,自2021年10月购房至今,工地屡次停工,业主产生了极大的恐慌情绪,目前距合同交房仅剩9个月时间,复工仍遥遥无期。

官方回复称:约谈了建设单位和施工单位,要他们及时解决内部管理问题。

至于工程进度节点怎么样?何时开始施工?监管账户资金能否保交楼?业主的疑惑,没有解答。

绿地:

绿地在长沙的住宅楼盘有:绿地麓湖郡、绿地麓云国际、绿地城际空间站、绿地V岛等。

在问政湖南上,有市民咨询绿地城际空间站何时交付的问题,房企明确表示,绿地城际空间站本年度交付的楼栋将会发生延期交房问题,至于具体延期到什么时候,没有具体说明。

篇幅有限,其他开发商及名下楼盘就不一一盘点了。眼下,能交房就是最好的结果,至于是否高价低配、游乐场缺失、花草树木缺失,效果达不到PPT的60%等等问题,在交付面前,都是小事。

只要楼盘质量无问题,就算不错的结局。

03

全国烂尾楼究竟有多少?

据易居统计,全国近四年烂尾楼面积约2.31亿㎡,占交易规模的3.85%;而停工面积总量约5亿㎡。

长沙有多少呢?截至2021年底,尚未交付项目建面446万㎡,尚未交付问题项目28139套。

截至2021年底,为保交楼,在相关部门的多方努力下,共23个房地产风险项目实现了全面复工复产,部分楼盘顺利交付。

然而,在总量面前,这些不过是冰山一角。

如今,市场表现差,房企回款困难,同时融资通道被堵,借钱也困难重重。

今年上半年,全国楼市新房成交面积下跌约40%,是这几年成交规模最低的一年。

房企暴雷、问题楼盘项目不断、购房者的买房信心不足,尽管各地大大小小利好楼市的政策出台了500多次,市场还是遇冷。

据CRIC数据显示,2022年上半年,绝大部分上市房企业绩相比同期下跌明显,仅越秀地产业绩同比上涨1.7%。

因此,下半年买房,还是以稳为主,选择大品牌开发商。

那楼市会触底反弹吗?毕竟,从7月这几周的楼市来看,长沙部分楼盘的去化很不错。

真相是:楼市已经回暖,长沙房价已经连续上涨19个月,下半年或许还会迎来降准降息。

6月长沙发布的6大楼市利好政策,目前也只出了2个,还有4个在路上。无论是刚需、还是改善,从现在开始,可以慢慢看房了。



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